Afin de déterminer le juste prix, il est conseillé de réaliser une expertise ou une estimation de bien immobilier. La différence entre les deux termes est mince, mais dans les faits ce n’est pas la même chose. Avant d’opter pour l’une ou l’autre des deux solutions il est important de bien comprendre la différence afin de faire le choix le plus adapté à votre cas.

L’estimation immobilière

L’estimation permet d’ajuster, d’évaluer ou d’apprécier la valeur de votre bien. Dit plus simplement, l’estimation immobilière encadrera le prix de votre bien entre une valeur haute et une valeur basse avant sa mise sur le marché. L’estimation d’un bien immobilier est faite en fonction du bien évidemment, de l’offre et de la demande actuelle dans une zone géographique définie, ainsi que des ventes effectuées sur le même secteur. 

Pour estimer un bien immobilier il est nécessaire de faire appel à un professionnel : un agent immobilier ou un notaire. Les notaires s’appuient sur des outils précis et sur leur base de données importantes. Mais l’agent immobilier est “un homme de terrain”, c’est son avantage. De plus, et en cas de vente une agence immobilière vous réalisera souvent une estimation de votre bien immobilier gratuitement.

Une estimation immobilière peut aussi être réalisée par un expert immobilier. Si vous choisissez cette solution, nous vous conseillons de choisir un expert qualifié, aux compétences reconnues comme l’agence Flaviano-immo.com. 

L’agence immobilière Flaviano-Immo, située à Barcelonnette, vous propose ses services afin de réaliser l’estimation ou l’expertise de votre bien. Professionnel de l’immobilier, spécialisé dans l’expertise, Flaviano Michel vous garantit une estimation juste et précise : “Vous désirez une évaluation de votre bien immobilier pour la vente ? Nous pouvons réaliser cette estimation pour votre appartement, maison ou votre terrain, effectuée qualifié.

Évaluez le prix de votre bien immobilier en toute sérénité avec Flaviano-Immo.com.

L’expertise immobilière

Comme son nom l’indique, l’expertise immobilière ne peut être réalisée que par un expert, contrairement à l’estimation. Celui-ci doit vérifier la totalité des informations concernant le bien, et rendre un rapport détaillé concernant les différents points : description du bien, appréciation qualitative, étude de marché, situation géographique, financière, juridique, urbanistique...

L’expertise immobilière est privilégiée lorsqu’il y a un lien avec la justice, par exemple en cas de divorce, séparation ou succession. Si vous optez pour cette solution, il est conseillé de faire appel à un expert immobilier agréé auprès d’un tribunal. 

L’expert immobilier à l’avantage d’être indépendant, ce qui donnera une estimation plus objective de votre bien.  L’expertise fait cependant l’objet d’une rémunération sous forme d’honoraires, convenus avant la mission.

Conclusion

Vous l’aurez compris, l’expertise et l’estimation d’un bien immobilier n’ont pas la même finalité. Même si l’objectif est d’évaluer le prix de votre bien, le cadre est plus strict dans le cas d’une expertise. S’il s’agit d’une simple vente, faites appel à une agence certifiée qui propose à la fois estimation et expertise, comme l’agence Flaviano Immo.